Fortsatt skifte av lås i Garagen 16/6

2021-06-16

Efter gårdagens upptäckt att nya lås inte gick att öppna, är resultatet av kvällens undersökning att man endast funnit ett par lås som varit skiftatade och det vid tillverkningen.
Detta gör att beslut är taget om att fortsätta med de återstående 33  låsen idag som planerat.

Om man inte kommer in i garaget då låset är bytt och ny nyckel används skall man ringa BBGruppens journummer för assistans, 0101636792.

UPPDATERAD INFORMATION OM GARAGE SOM FÅTT LÅSEN SKIFTADE 15/6

2021-06-16

Efter montering har man funnit att vissa låscylindrar tillverkats på ett felaktigt sätt från leverantören Assa. Detta medför att man inte kommer in i sitt garage som tänkt.
Man vet ännu inte omfattningen av felet.  Av de 133 låsen som är bytta har det varit fel på några få av dem.

OM du har problem med att komma in i ditt garage där låset är skiftat kan du kontakta BBGruppens låsjour på 0101636792.

De garage där man har skiftat till nytt lås är enligt nedan;

701 till 706

713 till 729

731 till 756

758 till 771

773 till 788

790 till 791

793 till 825

827

829 till 841

Valberedningen söker...

2021-06-09

I november är det dags för Brf trumspelarens årliga stämma. Där tas övergripande beslut för föreningen  av medlemmarna.
Valberedningen söker Dig som är intresserad av ditt boende och kan ta ansvar.
Brf Trumspelarens styrelse är en aktiv styrelse vilket innebär att vi engagerar oss och tar eget ansvar.
Styrelsen arbetar ständigt för föreningen och medlemmarnas bästa och med ett kollektivt grundtänk i Riksbyggens anda.
Vi behöver alltid tips på personer/medlemmar som är intresserade av sitt boende.
Att vara engagerad innebär inte alltid att man sitter med i styrelsen.
Brf Trumspelaren har alltid behov av olika typer av kompetenser och engagerade personer för olika aktivteter som kan tänkas dyka upp.

Känner du att just du skulle kunna göra en insats och eller göra skillnad, hör av dig till Bf Trumspelarens valberedare enligt nedan. Berätta gärna lite om dig själv och vad du skulle kunna bidra med.

Brf Trumspelarens valberedare består av

Valberedning
Marianne Fors (Mhg 74) (sammankallande)
JanOlof björk (Mhg 64)

Valberedningen nås via e-post valberedningen@trumspelaren.se
Alternativt lägg en lapp Addreserat till Valberedningen Trumspelaren i Brf Trumspelarens boendekontor brevlåda på Mhg 92.

Vid all kommunikation med föreningen skall alltid följande anges;

Namn:
Objektnummer: (numret som står på lägenhetsdörren)
Adress:
Telefonnummer:
E-post adress:
Ärende

Brf Trumspelarens Informationskanaler

2021-06-01

Hej och Välkommen till Brf Trumspelarens hemsida

Detta är en av föreningens viktiga kommunikationskanaler.

Brf Trumspelaren har flera informationskanaler riktade till dig som medlem och boende i föreningen för att det skall vara lätt och enkelt att hitta aktuell kvalitetssäkrad information.
Brf Trumspelaren använder följande kanaler informationsspridning:

• Informationsblad (distribueras 4 ggr/år i din postbox)
• Hemsida (www.trumspelaren.se)
• Anslagstavla (din entré)
• Facebook (https://www.facebook.com/groups/trumspelaren/)
• Postbox med direktinformation

På vår webb-plats kan du finna det mesta av intresse som rör Riksbyggen Bostadsrättsförening Trumspelaren.  Aktuella händelser som rör ditt boende, tex installation av ladd stolpar, nya p-platser.
För att snabbt hitta rätt information på hemsidan använd med fördel sökfunktionen.

Om du som medlem vill kunna boka tvättstuga och lokaler via internet direkt på vår webb plats måste du logga in med ett användarnamn och ett lösenord som du får från din förening.
Saknar du detta maila till trumspelaren@trumspelaren.se

Om du vill vet mer om din förening, hur den fungerar, var finns lokaler mm, då kan du titta på denna presentation för mer information. Klicka på länk nedan
BRF Trumspelaren information för nya medlemmar (LÄNK)

www.trumspelaren.se är en hemsida som ständigt är under förändring.
Har du ytterligare frågor, önskemål eller annat som kan vara av intresse för andra i din omgivning, skicka en skrivelse via mail till trumspelaren@trumspelaren.se alternativt brev som läggs i brevlådan på boendekontoret Mhg 92A.

Vid all kommunikation med föreningen ska alltid följande anges;
Namn:
Objektnummer: (numret som står på lägenhetsdörren)
Adress:
Telefonnummer:
E-post adress:
Ärende:

//Styrelsen, Brf Trumspelaren

Laddning av el-cyklar i föreningens utrymmen är inte tillåtet

2021-05-27

Styrelsen informerar om att det INTE är tillåtet att ladda batterier till el-cyklar i föreningens allmänna utrymmen och el-uttag!

Det är inte tillåtet att ladda batterier i föreningens allmänna utrymmen och el-uttag. Detta beslut är taget med avseende på att det alltid finns en risk med att ladda batterier. Enligt Räddningstjänsten med flera myndigheter, skall batterier laddas endast under kontrollerade förhållanden och under uppsyn. Detta gäller även tex mobiltelefoner.

Därav är det inte tillåtet att under några omständigheter tillåtet att i föreningens 220V uttag ladda batterier "gratis" till en exempelvis el-cykel.

Att ladda ett batteri innebär förhöjd risk för brand och därmed som möjlig följd fara för liv och egendom.

Skall du ladda batterier gör du det i din egen lägenhet och under uppsyn.

Där är ansvaret ditt.

Höjning av medlemsavgiften from 1/7 -2021

2021-05-27

Information till alla medlemmar i Rbf Trumspelaren
Styrelsen har beslutat att höja medlemsavgifterna med 4 %.
Höjningarna gäller from 2021-07-01.

Styrelsen jobbar aktivt med föreningens ekonomi och är mån om att föreningen ska ha en god ekonomi på kort och på lång sikt, vilket är en förutsättning för att kunna klara av framtida underhåll av fastigheterna och hålla dem i gott skick.

Brf  Trumspelaren fortsätter på den inslagna vägen att tänka långsiktigt och se till att ha kontroll över tillgångar, planera  underhåll, vara lite före i tankar för att slippa överraskningar. 

Vi fortsätter med projekt Ren Luft Utan Radon (RELUR),  vilket syftar till att få ned radonhalten i lägenheterna. Vi har kommit långt i våra intentioner att få bukt med radon och även i allmänhet dålig inomhusmiljö. Efter flera års förarbete med förstudier, radonmätningar, provinstallationer är vi nu klara över hur vi skall gå vidare. Föreningen har installerat "Radonsugar" i alla marklägenheter för att få ned radonhalten där. Utfallet har varit bra och vi ligger klart under normvärden i dessa lägenheter. Nästa stora åtgärd är att säkerställa att alla ventilationskanaler i låghusen är hela och täta. Detta arbete kommer att påbörjas under 2021.

Mer information om detta kommer fortsättningsvis fortlöpande via våra ordinarie kommunikationskanaler.
Vi har under några år nu haft mindre höjningar av medlemsavgiften (3%) istället för att bli drabbade av några få stora höjningar under få år.
Årets höjning på 4% är i linje med vår plan, tillika långsiktiga budget, att kunna genomföra dessa stora och kostsamma projekt och ge en minimal påverkan för boende.
Vi driver detta för att få en långsiktig och trygg boendemiljö, med låga radonvärden och bra luft i lägenheterna.  

Brf Trumspelaren är historiskt sett en välbeställd förening med bra ekonomi. Föreningen har de sista 20-25 åren medvetet satsat hårt på att amortera lån och samtidigt lyckats genomföra stora investeringar utan att ta nya lån. Det föreningen har levt på det senaste decenniet är en målmedveten ekonomisk strategi och det extremt gynnsamma ränteläget. Vi är en av de lägst belånade bostadsrättsföreningarna i länet och vi kommer trots nya lån fortsätta att ha en förhållandevis låg lånebild över tid.

Mellan 1993-2020 har vi höjt avgiften för alla medlemmar enligt nedan.
2001 höjdes avgiften för alla medlemmar (100kr) i samband med införande av Gym&Relax och bredband.
2007 gjordes en höjning med 3 % (ca 90-100kr för en trea) på grund av att den ekonomiska prognosen visade att utgifterna skulle bli större än inkomsterna under 2010. Vad vi inte visste om då var att räntorna skulle falla drastiskt i och med den omvärldsekonomiska nedgången som startade i augusti 2007.
2017 gjordes en höjning med 3% för att kompensera för bla kostnaderna för uppgraderingen av hissarna i höghusen samt att bibehålla en stabil ekonomi.
2018 gjordes en höjning med 3% för att kompensera för bla kostnaderna för nya undercentraler och för att buffra till framtida ventilationsprojekt som skall ge bättre innermiljö och lägre radonnivå.
2019 gjordes en höjning med 3% för att kompensera för kostnaderna för undercentralerna samt förbereda för kommande ventilationsprojekt.
2020 görs en höjning av medlemsavgiften med 3% för att kompensera för ökade utgifter med avseende på ventilationsprojketet som kommer att starta under kommande budgetår.
2021 görs en höjning av medlemsavgiften med 4% för att kompensera för ökade utgifter med avseende på att åtgärda och säkerställa ventilationskanaler i alla låghusen. Detta kommer att starta under kommande budgetår 2021/22.

För att vara en fortsatt framgångsrik förening måste vi tänka långsiktig och vara proaktiva.
För att bibehålla en stabil bra kassa behöver vi öka inflödet av ekonomiska medel.

Förebyggande underhåll är en förutsättning för ett tryggt boende och för att slippa obehag, att något går sönder och eller slutar fungera. Vi har fortfarande ett stort underhållsbehov att jobba vidare med de närmaste åren.
Vi har nu säkrat varmvatten och värmedistribution samt skapat nya p-platser och  installerat en El-laddstolpe med två laddplatser. Och vi fortsätter med att säkra en bra inomhusmiljö med låga radonvärden och god inomhusmiljö.

För att klara av allt normalt och förebyggande underhåll behöver ekonomin stärkas så att föreningen fortsatt skall ha en stabil grund. Att ta lån är oundvikligt men genom avgiftshöjningen behöver inte lånen bli så stora över tid. Inför perioden 2019-2025

• Uppgradering av Hissar, säkerställer drift, lagkrav samt säkerhet i hissarna. KLART 2017
• Uppgradering av undercentral för varmvatten, säkerställer värme, varmvatten distribution. KLART Q3 2019

• Radon, utredning om åtgärder för att klara lagkrav om 200 Bq. KLART Q2 2020
• P-platser, skapat nya p-platser och installerat laddstolpe KLART 2020
• Ny ventilation , säkerställer bättre inomhusmiljö och låg radonnivå, byggstart planerad 2021

En höjning av medlemsavgiften med 4% är ett led i att vara en fortsatt ekonomisk och stabil förening med framtida låga medlemsavgifter. I praktiken motsvarar höjningen ca 115 kr/månad för en trea. Nuvarande ekonomi tillsammans med denna höjning kommer att ge oss bra förutsättning för att vi skall klara delar av det tunga underhåll vi har framför oss och att slippa dränera föreningens kassa och bli beroende av lån.

 Vi vill kunna göra det vi vill,
när vi vill
och ha en fortsatt stabil ekonomi.

Att investera i oss själva är en förutsättning för att vi fortsatt skall, som boende i Brf Trumspelaren, må bra och bo i en stabil och framgångsrik bostadsrättsförening.

Brf Trumspelaren, för ett tryggare boende!

//styrelsen

Begränsningar i och med personlig ”lockdown”!

2021-05-01

"Smittspridningen är fortsatt mycket stor i Östergötland och läget är allvarligt i sjukvården. För att begränsa smittspridningen uppmanar Region Östergötland invånarna till personlig lockdown."
"Personlig lockdown" innebär följande:

• Träffa inga andra än dem du bor med.
• Stanna hemma vid minsta symtom.
• Arbeta hemifrån om du kan.
• Undvik att vistas i trånga inomhusmiljöer.
• Håll minst två meters avstånd till andra människor.
•  Res bara med kollektivtrafiken om du måste och använd då munskydd.

Detta påverkar även Brf Trumspelarens förmåga till service för boende.

Vi kommer endast i undantagsfall att hantera personliga ärenden på boendekontoret och då skall de vara av akut karaktär.

För att få en besökstid på boende kontoret skall mail skickas till trumspelaren@trumspelaren.se.

Föreningen tar beslut om besök på boendekontoret, tilldelar en tid för besök och meddelar via e-post.

Vi fortsätter med telefontid på onsdagar som vanligt mellan 18-19.30

I övrigt för alla fel och brister i Brf Trumspelaren skall felanmälan kontaktas. (0771-860 860)

Flera inbrott i Johannelund

2021-04-17

Som ni kanske redan här läst i publika medier (tex Corren), har polisen nyligen gripit två personer, som med stor sannolikhet är misstänkta för flera inbrott och stölder. Polisen tror också att det kan vara dessa personer som varit inblandade i de inbrott som har bland annat har skett i Brf Trumspelaren.

Om ni saknar tillhörigheter från ert förråd där inbrott har skett under perioden 15-16 april, skall ni alltid kontakta polisen. Ange diarier nummer 5000-k427656-21
På så sätt kan det snabbare kopplas ihop med rätt brott.

Polisen hade även funnit att de gripna personerna hade tillgång till flera taggar.

Det är viktigt att man alltid meddelar föreningen om man förlorar en tagg. Genom att meddela föreningen kan vi spärra dem så att de inte går att använda dem.

Finner du skadegörelse, inbrott, inbrottsförsök på fastigheten skall du alltid kontakta Riksbyggen för eventuella återställande åtgärder och polisen för att anmäla brott.

Ladda el-bil på föreningens nya laddstolpe

2021-03-24

Nu är äntligen laddstolpen igång som vi önskat. Det var en komfigurationsmiss från leverantören som gjorde att den inte fungerade.

Laddstolpen på besöksparkeringen är en publik stolpe. Det innebär att den finns tillgängliga på de appar som man använder för att ladda bilar och att alla kan nyttja den. Just nu saknas det skyltning för laddstolparna. Det är Dukatens uppgift och ansvar att dessa skyltar kommer upp.

Denna laddstolpe är adminstrerad via Bee.

För att ladda sin el.bil gör du enligt nedan.

Med tagg/kort från Bee:

1. Koppla in kabeln, först i stolpen och därefter i bilen.
2. Håll taggen mot stolpen. Laddningen börjar då automatiskt.

Med app:

1. Koppla in kabeln.
2. Öppna appen och klicka på den laddstolpe du valt på kartan i appen.
3. Varje stolpe kan ha flera uttag. Kontrollera att du i appen valt den siffra som står på uttaget och klicka på Starta laddning.

Alla publika stolpar finns tillgängliga i appen så det är enkelt att se vilken som är närmst och om den är ledig eller upptagen.

Inbrott och inbrottsförsök

2021-03-02

De senaste veckorna har det kommit till föreningens kännedom att det har varit flera inbrott i bland annat källarförråd.
Upptäcker man eller misstänker inbrott oavsett plats skall detta alltid anmälas till Polis och till Riksbyggen felanmälan för åtgärd av eventuell skadegörelse.
Det är allas ansvar att anmäla detta skyndsamt till polis och Felanmälan Riksbyggen. Det är när något anmäls till felanmälan som Riksbyggen/Trumspelaren får reda på att möjligt inbrott har skett.

Polisen meddelar att har du blivit av med saker från ditt förråd får du kontakta polisen då de i vissa fall har beslag tagit tjuvgods.
Har man blivit av med personliga ägodelar skall man alltid göra en polisanmälan.

Varför blir det så här?
Vintern är ofta en aktiv period för inbrott då många är bortresta och lite folk rör sig i området.
När det är lite folk i rörelse i föreningen blir det lätt för tjuven att arbeta ostört.
Så hur kommer tjuven in?  
Det vi kan se tidigare var det få eller inga brytförsök finns på entréer och eller källardörrar, de delar som utgör en del av skalskyddet.
Ett enkelt sätt att ta sig in ändå är via entréerna då dörren är öppen och utan uppsikt, där kan man misstänka att man smyger in bakom någon som har giltig access till dörren. Eller så är dörren uppställd och obevakad och då slinker tjuven in utan att behöva engagera sig nått nämnvärt.

Det vi nu sett är att vid flera inbrott har man gått in via entrédörren och brutit upp de dörrar man vill in igenom.

En annan bidragande orsak som är svår att påverka är det klientel som är ute i rörelse och som inte sitter inlåst. När fel person är utsläppt ökar den här typen av händelser under en period. för att sedan lugna ned sig. Detta är svårt att skydda sig mot om man inte bor i en bunker.

Vad har vi vidtagit för åtgärder?
För dryga 10 år sedan monterades det dit bland annat brytbleck på alla skalskyddsdörrar då vi hade många inbrott i källare i föreningen. Vi låste alla även alla entré dörrar låsta 24/7.
Detta har givit bra resultat. Inbrotten har därefter jämförelsevis varit få. Detta stoppar inte en gärnignsman till 100%, att bryta sig in, om den verkligen vill. Det skyddar däremot från vardagliga händelser och gör det tillräckligt jobbigt och man fullföljer inte gärningen.
Vidare har vi gjort punktinsatser med utökad yttre och inre bevakning/rondering. Det utförs av det väktarbolag som föreningen anlitar, vilket i dagsläget är Avarn (fd Noaks). Dessa punktinsatser har visat sig fungera väl och en våg av händelser har kunnat avbrytas och har inbrott/skadegörelse har snabbt upptäckts.
Vi har också på vissa adresser i föreningen gjort det omöjligt för en person att röra sig fritt i fastigheten om man till exemepel har fått tag på en hushållsnyckel som ger access till källargångar.

Vi ser ständigt över behoven vid olika händelser, vilka åtgärder som är lämpliga att vidta för att göra vårt boende bättre och tryggare.
Trots alla dessa förbyggande åtgärder sker inbrott i fastigheten och i synnerhet förråden lite då och då.

Hur förhindrar vi detta?
Det enklaste sättet att hålla tjuven borta är att se till att alla dörrar alltid är stängda och att dörren du passerat gått i lås. På vissa dörrar finns det automatiska dörröppnare/stängare och där måste man stanna upp och se till att ingen obehörig smyger in efter att den som öppnade dörren.
Måste man hålla dörren öppen då skall man ha uppsikt över den för att säkerställa att ingen obehörig tar sig in i fastigheten.
Dessutom skall man komma ihåg att man inte har värdefulla saker i sitt förråd då försäkringsbolagen inte är så pigga på att betala ut fullvärdig ersättning för det som eventuellt blivit stulet.

Det är bara tillsammans som vi kan hålla tjuven borta. Och det gör vi genom att hålla alla dörrar stängda och ögon och öron öppna. Vi stänger de dörrar som är öppna och håller ett vakande öga på främlingar som rör sig i området.

Tillsammans skapar vi ett tryggare boende.

Lokala Ordningsregler, stadgar och blanketter till ditt boende

2021-01-26

Som nyinflyttad i en bostadsrätt måste man informera sig om föreningens alla regler.

Boendekontoret endast öppet för bokade besök

2021-01-13

På grund av rådande Covid-19 situation.

Boendekontoret är tills vidare endast öppet för bokade besök.

Brf Trumspelaren jobbar aktivt för att minska spridningen av Covid-19, därför tar vi från och med nu endast emot förbokade besök på boendekontoret.

Har du papper/skrivelser att lämna, lägg det i brevlådan vid kontoret.

Har du frågor om ditt boende kan du kontakta Brf Trumspelaren boendekontor:
Telefontid Onsdagar kl. 18:00 -- 19:30,

alternativt e-posta frågor till
e-post:trumspelaren@trumspelaren.se

Akuta ärenden och om du hittar du fel eller brister i föreningen kontaktar du alltid Riksbyggen felavhjälpande kundservice, dygnet runt på telefon 0771- 860 860.

Felanmälan kan du även göra via internet mitt.riksbyggen.se.

Tack för visad hänsyn!

Ordningsregler och syfte med Brf Trumspelarens facebook grupp

2021-01-13

Trumspelaren finns på Facebook

2020-12-27

Nu finns vi också på Facebook. En facebook grupp är skapad i för Brf Trumspelaren. Det är en öppen grupp för alla att följa. Där kommer allmän information att publiceras som rör boende i Brf Trumspelaren. Den är endast till för informationsspridning och är ingen diskusionsgrupp eller åsiktsforum.

Brf Trumspelaren skickar 4 ggr om året ut information via ett blad som distribueras till alla hushåll. Detta är vår primära kanal för viktigt information till alla boende  Brf Trumspelaren.

Brf Trumspelaren har en hemsida på www.trumspelaren.se. Och det är ett vasst komplement till  informationsbladet och med lite snabbare informationsflöde, samt med ett bredare och mer statisk informationsinnehåll.

Brf Trumspelaren finns på facebook. https://www.facebook.com/groups/trumspelaren/ . Här lägger vi ut korta nyheter och informaton av snabbare informationskaraktär.

Vi syns på internet, gör du?

www.trumspelaren.se
https://www.facebook.com/groups/trumspelaren/

Laddning av El-bil är inte tillåtet

2020-11-27

Styrelsen informerar om att det INTE är tillåtet att ladda elbilar i garagen eller på el-stolpe!

El-nätet i hela Brf Trumspelarens fastighet, garage och el-stolpar är inte anpassat för att kunna hantera den belastning som att ladda en el-bil innebär.

Därav är det inte tillåtet att under några omständigheter nyttja möjligheten som ett 220V uttag gör, dvs att ladda en el-bil.

Att ladda en el-bil innebär förhöjd risk för ett överbelastat elnät med brand som möjlig följd och fara för liv och egendom.

Man stjäl också el från föreningen och det är föreningens medlemmar som får stå för den kostnaden.

De som olovandes laddar bilar i garaget eller el-stolpe kommer att bli uppsagda från sin fordonsplats.

Känner du till någon som laddar en el-bil inom föreningen ber vi om att bli informerade om detta för att kunna meddela medlem att det inte är tillåtet att ladda bilen i vanliga uttag.

Vill du veta mer om elbilsladddning och dess faror läs här.

Kontakta föreningen på rätt sätt

2020-11-26

Sverige har nyligen fått hårdare restriktioner och begränsningar på grund av Covid-19. På grund av detta  är möjligheten till spontanbesök på boendekontoret borta. Men vi finns kvar och kan alltid ta dina frågor via e-post och på telefontiden på ordinarie kontorstid onsdagar 18-19:30.

Vi kommer endast att svara och agera på e-post och skrivelser i föreningens brevlåda Mhg 92A, e-post till trumspelaren@trumspelaren.se som har information enligt nedan. Detta för att vi skall kunna identifiera försäkra oss om vem det är som kontkatar föreningen samt att du skall få en snabb och bra service.

Vid all kommunikation med föreningen skall alltid följande anges;
Namn:
Objektnummer: (numret som står på lägenhetsdörren)
Adress:
Telefonnummer:
E-post adress:
Ärende:

Viktigt att alltid ansöka om tillstånd för renovering av lägenhet

2020-05-17

Brf Trumspelaren har vid ett flertal gånger senaste åren drabbats av förlust av vatten och värme på vissa gårdar och uppgångar. Detta innebär ett detektivarbete för föreningen och onödiga, i flera fall höga kostnader för att hitta orsaken. Förlusten av vatten och värme har orsakats av att man på eget bevåg stänger av vatten utan lov när man utför vissa moment vid en renovering.Omfattar renoveringen tex. byte av köksblandare eller utbyte till handdukstork, så kan detta medföra stora störningar i vatten eller värmeförsörjningen på hela gården. Orsaken kan vara att man tex installerat en dålig och eller felaktig blandare som påverkar vatten distributionen negativt.
DET ÄR EJ TILLÅTET ATT STÄNGA AV VATTEN OCH VÄRME UTAN RIKSBYGGEN / FÖRENINGENS KÄNNEDOM.
För att undvika den typen av händelser i fastigheten infördes för några år sedan ett krav på medlem att man skall söka om lov för en renovering av lägenhet. Du skall alltid, innan du börjar renovera ha fått ett godkänande från din förening. Allt som inte är målning och tapetsering skall du ansöka om.
Det är av yttersta vikt att ansöka om renovering och att du erhållit ett godkännande från föreningen innan renovering startas.

Om det visar sig att man som boende har orsakat störningen, kan kostnaderna som föreningen får på grund av detta ev. debiteras medlem och ägaren av lägenhetsobjektet.

Blankett för Begäran om ändring av lägenhet